民泊やグループホームとしての新たな賃貸活用をご提案します

「昔住んでいた実家が空き家になっている」「転勤や住み替えで使わなくなった戸建てがある」「将来的には戻るかもしれないが、今は空いている」

こうした戸建てを所有されているオーナー様、多くいらっしゃいます。

しかし空き家をそのまま放置してしまうと、固定資産税の負担、建物の老朽化、近隣トラブルなど様々なリスクが伴います。

そこで今回は、戸建て物件を「民泊」や「グループホーム」として活用することで、資産を有効に運用し、地域にも貢献できる賃貸方法をご提案します。

空き家問題と向き合う時代

日本全国で増え続ける空き家。総務省の調査によれば、全国の空き家数は約900万戸を超え、住宅全体の13％以上が空き家という状況です。

特に戸建て住宅の空き家は郊外や住宅街に多く見られ、今後ますます課題が深刻化することが予想されます。

使われないままの家は、どんどん傷みます。

湿気や風通しの悪さ、シロアリの被害など、建物の価値が低下するだけでなく、防犯面でも大きなリスクになります。

選択肢①：民泊としての活用

近年注目されているのが、空き家や戸建てを「民泊施設」として活用する方法です。

特にインバウンド需要の回復とともに、都市部から地方まで、個性的な宿泊施設のニーズが高まっています。

民泊活用のメリット

 • 短期滞在者向けで回転率が高い

旅行者や出張者をターゲットにすることで、1泊〜数日単位の賃貸収益が見込めます。

 • リノベーション次第で価値を高められる

多少古い家でも、和のテイストや趣ある内装にすれば「日本らしさ」を求める外国人旅行者に人気が出ます。

 • 自身で使いたい時は運用を止められる柔軟性

将来的に住む可能性がある場合にも、民泊は一時的な貸し出しスタイルなので、柔軟に活用できます。

ただし、民泊には旅館業法や自治体の条例による規制もあるため、事前の確認や届け出が必要です。

運用を代行してくれる専門業者に任せるのも一つの手です。

選択肢②：グループホームとしての活用

もう一つ注目されているのが、障がい者や高齢者向けの「グループホーム」として貸し出す方法です。

国や自治体の支援制度が充実しており、長期的・安定的な賃貸運用が可能になります。

グループホーム活用のメリット

 • 長期契約で安定した収益

民泊と違い、福祉事業者との長期契約が基本。空室リスクが低く、家賃収入も安定します。

 • 社会貢献性が高い

地域の中で「共生社会」を実現するためのインフラとして、自身の不動産が活用されることに意義があります。

 • 改修費用を事業者が負担するケースも

バリアフリー化や設備改修などが必要になる場合もありますが、それらを事業者が負担してくれることもあります。

グループホーム向けの物件には一定の条件がありますが、戸建て住宅はその広さや間取りの柔軟さから、非常に適しているとされています。

活用には専門家のサポートが不可欠です

「興味はあるけど、何から始めていいかわからない」

そんな方には、民泊・グループホーム運営に精通した不動産会社やコンサルタントのサポートを受けることをおすすめします。

活用方法の選定、リフォームのアドバイス、行政手続きのサポート、事業者とのマッチングまで、専門家がしっかりと伴走します。

まとめ：戸建てを「収益」と「地域貢献」の拠点に変える

空き家を持て余していた戸建てが、

・旅行者を迎える宿泊施設になり、地域経済を活性化させる「民泊」に

・支援を必要とする方々の安心の暮らしの場になる「グループホーム」に

生まれ変わる可能性があります。

資産を眠らせるのではなく、「活かす」という選択肢。

それが、オーナー様ご自身のメリットだけでなく、地域や社会全体にもプラスになる時代です。

もしお持ちの戸建てが少しでも活用できそうであれば、ぜひ一度、専門家にご相談ください。

新たな活用方法が、きっと見つかるはずです。

当店クラパルホームでは民泊運営・グループホーム運営を考えられているお客様が多数いらっしゃいます！

そのような物件を所有のオーナー様は是非一度当社にご相談頂ければ賃貸付けのお手伝いをさせて頂きます！

まずは是非一度相談してみてください！

当社がオーナー様のお力に必ずなれるかと思いますm(__)m