民泊事業は、観光客の増加やテレワーク需要の高まりを背景に、個人でも始めやすいビジネスとして注目されています。しかし、安易に始めると法規制や運営面で苦労することも…。

この記事では、これから民泊事業を始めたいと考えている方に向けて、押さえておくべきポイントや成功するためのコツをわかりやすくご紹介します！

1. 民泊とは？

「民泊」とは、自宅や空き物件の一部または全部を旅行者などに有料で貸し出す宿泊サービスを指します。

特に、2018年6月に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）により、一般人でも条件を満たせば合法的に民泊事業を営めるようになりました。

民泊には大きく分けて以下の3つの種類があります。

 • 住宅宿泊事業（民泊新法に基づく営業）

 • 旅館業法に基づく簡易宿所営業

 • 特区民泊（大阪市などの認定区域での営業）

どの形態を選ぶかによって、必要な手続きや許可内容が異なります。

自分の物件やビジネスプランに合ったスタイルを選びましょう。

2. 民泊を始めるために必要な準備

民泊を始めるには、単に物件を貸すだけではなく、各種手続きや設備の準備が必要です。

以下に主な準備内容をまとめました。

2-1. 許可・届出手続き

まず、必ず届け出または許可取得が必要です。

無許可営業は違法となり、罰則が科される場合もあるので注意してください。

 • 【住宅宿泊事業】→ 住宅宿泊事業届出書を管轄の都道府県に提出

 • 【簡易宿所営業】→ 旅館業法に基づく許可申請

 • 【特区民泊】→ 各特区の条例に基づく認定申請

手続きには、建物用途の確認や消防設備の設置、周辺住民への説明義務なども含まれるため、事前にスケジュールを立てておくことが重要です。

2-2. 物件の選定と設備投資

民泊向きの物件にはいくつかポイントがあります。

 • 交通アクセスが良い

 • 周辺に観光地や商業施設がある

 • 閑静な住宅街（ただし騒音トラブルに注意）

 • 建物が清潔で安全

さらに、宿泊者が快適に過ごせるよう、家具・家電、Wi-Fi環境、アメニティ類をきちんと揃えましょう。

2-3. 集客戦略を考える

物件を用意するだけでは、ゲストは集まりません。

集客力アップのためには、以下の対策が有効です。

 • OTA（Airbnb、Booking.comなど）への掲載

 • 自社ホームページ作成とSEO対策

 • SNS活用（Instagram、X（旧Twitter）など）

 • 魅力的な写真と紹介文を作成

ゲストのレビュー（口コミ）も非常に重要なので、良い印象を与えるホスピタリティを意識しましょう！

3. 民泊運営のコツとは？

3-1. 清掃管理を徹底する

清潔感は民泊成功のカギです。

宿泊者のレビューで「清掃が不十分だった」と書かれると、次の予約が激減する恐れも…。

清掃業者と契約するか、自分できめ細やかに対応できる体制を整えましょう。

3-2. 柔軟なゲスト対応を心がける

海外からのゲストも多いため、基本的な英語対応や多言語対応マニュアルがあると安心です。

また、チェックイン・チェックアウトをスムーズにするため、スマートロックやキーボックス導入もおすすめです。

3-3. トラブル対応を事前に準備

 • 騒音トラブル

 • ゴミ出しルール違反

 • 緊急時のトラブル（設備故障など）

これらに備え、ハウスルール作成や緊急連絡体制を整えておきましょう。

4. 民泊事業に向いている人とは？

民泊運営は、単なる「不労所得」ではなく、ある程度ホスピタリティ精神が求められるビジネスです。

こんな人に向いています！

 • 人と接するのが好きな人

 • 清掃や管理が苦にならない人

 • トラブル対応を冷静にできる人

 • 新しいことにチャレンジしたい人

小さなことの積み重ねが、リピーターを生み出し、成功へとつながります！

まとめ

民泊事業は、正しい準備と努力をすれば、着実に収益を生む可能性を持ったビジネスです。

ただし、法規制の理解とゲスト対応の工夫は不可欠。

まずは小規模から始めて、経験を積みながらスケールアップを目指しましょう！

あなたも民泊ビジネスにチャレンジしてみませんか？

淀川区・東淀川区やそれ以外の地域で民泊物件をお探しの方はクラパルホームへ是非ご相談下さいませ！！