告知事項あり物件のメリット・デメリットとは？上手な選び方と注意点を解説

不動産探しをしていると、「告知事項あり」という記載を見かけることがあります。

告知事項あり物件とは、過去に事件や事故、近隣トラブルなどがあり、それを入居者に知らせる義務がある物件のことを指します。

一見ネガティブな印象を持ちやすいですが、実は告知事項あり物件にはメリットも存在します。

この記事では、告知事項あり物件の特徴、メリット・デメリット、そして選ぶ際の注意点を詳しく解説します。

告知事項あり物件とは？

「告知事項」とは、不動産取引において知っておくべき重要な情報を指します。これには以下のような事例が含まれます。

 • 物件内での事件や事故（孤独死、自殺、殺人など）

 • 近隣住民とのトラブル（騒音や暴力行為）

 • 災害や事故の履歴（火災、水害、地盤沈下など）

 • 法的な問題（土地の境界争いなど）

これらの情報は、購入者や借り手が契約前に知るべき事柄として、不動産会社が伝える義務があります。

告知事項あり物件のメリット

1. 家賃・価格が安い

告知事項あり物件は、心理的な抵抗感から需要が低いため、相場よりも大幅に安い価格で提供されることが多いです。

同じ予算でも広い間取りや好立地の物件を選ぶことができます。

2. 交渉の余地がある

すでに安く設定されている場合でも、更なる値下げ交渉が可能なケースもあります。

3. 条件が充実していることも

ペット可や家具付きなど、他の条件面で魅力的な場合があります。

告知事項あり物件のデメリット

1. 心理的な負担

過去の出来事に対して不安を感じたり、気分が悪くなることがあります。特に、事件や事故が原因の場合、住むことに抵抗を覚える人も多いでしょう。

2. 周囲の目が気になる

近隣住民が物件の背景を知っている場合、住む人が何らかの偏見を持たれる可能性があります。

3. 資産価値が下がりやすい

購入の場合、将来的に売却しようとしても買い手が見つかりにくい可能性があります。

4. 情報が不完全な場合がある

すべての告知事項が明確に開示されるわけではなく、契約後に思わぬ問題が発覚するリスクもあります。

告知事項あり物件を選ぶ際の注意点

1. 具体的な内容を確認する

「告知事項あり」と一口に言っても、その内容はさまざまです。事件や事故の詳細や、周辺環境の問題について不動産会社に具体的な説明を求めましょう。

2. 第三者の意見を聞く

物件選びに迷った場合、不動産の専門家や信頼できる第三者に意見を聞くと安心です。

3. 契約内容を慎重に確認する

契約書や重要事項説明書をしっかり読み、告知事項が正確に記載されていることを確認してください。

4. 自分の価値観に合うかを検討する

告知事項あり物件は、心理的な負担を受け入れられるかどうかが重要です。価格の安さだけで選ぶのではなく、自分や家族が快適に暮らせるかどうかを基準にしましょう。

まとめ

告知事項あり物件には、価格の安さや条件の良さといったメリットがある一方、心理的な負担や資産価値の低下といったデメリットも存在します。

選ぶ際には情報をしっかり確認し、自分のライフスタイルや価値観に合った物件かどうかを慎重に判断しましょう。

適切な選択をすることで、思わぬ掘り出し物に出会えるかもしれません。